Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

08.08.2019

Одной из возможных форм управления в многоквартирном доме является непосредственный способ управления. Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и сами, отдельными квитанциями, оплачивают коммунальные услуги. При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение с кем заключить договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или от большинства собственников. В случае если в качестве уполномоченного лица выбран один из собственников помещений в многоквартирном доме, его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе, выдача доверенности не требуется.

В случае привлечения собственниками помещений уполномоченного лица, не являющегося собственником помещения в этом доме, все или большинство собственников помещений в доме, вправе выдать ему доверенность в простой письменной форме, нотариально заверенной доверенности не требуется.
Плюсы непосредственного управления:
— коммунальные услуги жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников;
— полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;
— не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.
Минусы непосредственного управления:
— нет профессионального управления общим имуществом. Фактически отсутствует лицо, ответственное за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
— собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества;
— в случае, если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.

Источник: Азбука для потребителей услуг ЖКХ выпуск 2.0.